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Há mais de 20 anos no mercado, a Qualific oferece suporte na administração dos condomínios, com uma equipe de colaboradores qualificados, para garantir uma gestão patrimonial segura e otimizada. Realiza serviços essenciais para administração equilibrada de seu condomínio, cuidando da parte pessoal, financeira, consultorias, cobranças, contratação de pessoal, contratos, manutenções diversas, entre outros serviços personalizados.


É com esta visão, que a Qualific conseguiu durante todos estes anos levar para cada cliente o melhor, com serviços executados com eficiência, transparência e honestidade, sempre apoiados na verdade, que é o que sabemos LEVAR de melhor.

 




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A Convenção do Condomínio difere do Regimento Interno pela natureza das matérias tratadas. Compete à Convenção dispor sobre a estrutura do condomínio e os direitos fundamentais do condômino. Já o Regimento Interno tem por objetivo reger apenas convivência entre os condôminos. Por tais características, quando surgir conflito entre o dizer da Convenção e o do Regimento Interno, prevalecerá o primeiro. Espelha tal realidade o julgado seguinte: "A convenção condominial é o instrumento que constitui a copropriedade; o regulamento interno disciplina a vida social e não o direito real que o título constitutivo outorga, o que conduz à certeza de que, no confronto entre dispositivos conflitantes entre as duas normas, acerca do uso de garagem, vale o que consta da convenção registrada no Cartório de Registro (art. 9º, § 1º, da Lei nº 4.591/64). Não provimento" (TJSP - 3ª Câm. de Dir. Priv.; AC nº 281.174-4/9-00-SP; Rel. Des. Ênio Santarelli Zuliani; j. 15/4/2003; v.u.).

Sua finalidade é atender a despesas imprevisíveis e inadiáveis, ou seja, é uma garantia para casos emergenciais. Consequentemente, não pode ser distribuído aos condôminos, nem restituído proporcionalmente ao que alienar sua unidade autônoma.

Sim. A destituição do síndico depende de assembleia geral especialmente convocada, em que a maioria absoluta (50% + 1) dos condôminos que estiverem presentes vote favoravelmente à proposta. O art. 1.349 do novo Código Civil exige, ainda, que a destituição tenha um dos seguintes fundamentos: - prática de irregularidades; - falta de prestação de contas; - atos de má gestão (não administrar convenientemente o condomínio).

Os vazamentos procedentes de ramais são de responsabilidade do condômino, pois esse encanamento é de seu uso exclusivo. Em se tratando de vazamentos que se originam na coluna ou áreas comuns do edifício, a responsabilidade é do condomínio.

A cada ano, o síndico, na forma prevista na convenção, convocará uma assembleia geral ordinária dos condôminos a fim de aprovar, por maioria dos presentes, além das matérias inscritas na ordem do dia, as verbas para as despesas de condomínio, compreendendo as de conservação da edificação ou conjunto de edificações, manutenção de seus serviços e correlatas, isto é, as despesas ordinárias e extraordinárias. Todas elas têm de ser previstas, não podendo haver improvisação de quaisquer despesas; todas elas têm de ser devidamente orçadas e aprovadas pela assembleia geral dos condôminos. (lei 4591/64 art.24)

A lei (artigos 1.350 e 1.355 do Código Civil) expressa que o síndico convocará as assembleias gerais, que poderão ser ordinárias e extraordinárias, através de edital de convocação contendo a hora, local e quórum para instalação em primeira e segunda chamadas, respeitado o limite de antecedência previsto na convenção para a convocação. Também poderão convocar os condôminos que respeitem no mínimo ¼ do condomínio.

São as despesas referentes às obras que interessam à estrutura integral da edificação ou à aparência interna e externa das áreas comuns, bem como as necessárias a repor condições de habitabilidade do edifício. (Art. 12, §4° da lei 4591/64).

São despesas relativas à manutenção do condomínio, tais como: salários, encargos trabalhistas e previdenciários; água, luz, limpeza, conservação e manutenção das áreas comuns, dos elevadores e pequenos reparos.

 

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